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海口房价领涨全国楼市新增落户叠加本地需求推高购房热情!海南人
发布日期:2021-08-24 14:13   来源:未知   阅读:

  本港台香港直播开奖,原标题:海口房价领涨全国楼市,新增落户叠加本地需求推高购房热情!海南人才购房优惠政策!

  8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示,海口新房价格环比上涨1%,二手房价格环比上涨1.3%,新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首,领涨全国楼市。

  多位受访对象表示,海口房地产市场处于卖方市场,客多房少,新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象,二手房挂牌房源少,部分业主出售意向弱,囤房现象亦不少见,多因素共同助推海口房价上涨,海南自贸港建设红利进一步推涨购房者的购房热情。

  “现在很难在海口买到合适的房子,开发商捂盘现象严重,要么说卖完了,要么捆绑车位销售,都想涨价再卖。”最近有购房计划的佳颐告诉21世纪经济报道记者,其前不久托关系问国沣城在售情况,售楼处回复称目前已在售房源,联系新房中介才得知需要捆绑车位销售,并加收指标费。

  21世纪经济报道记者致电国沣城售楼处,销售回复称目前三期项目均未拿到预售证,售楼处亦未开放。

  海口新房捂盘销售、加收指标费、搭售车位等情况的并不少见,近期同样有置业打算的文婷透露,根据她的看房经验,海口新房指标费8-40万元,要选好楼层还要买车位。海口房地产业内人士晓枫证实,现在按政府调控的新房价格很难买到房。

  目前海口新房和二手房市场目前均处于卖方市场。海口房地产经纪人彭然告诉21世纪经济报道记者,海口现在意向购房者多,“愿意卖房的人比较少”。链家是海口最大的二手房交易平台,链家数据显示,8月19日海口二手房挂牌量仅5229套。客多房少成为推动海口二手房价格上涨的重要原因。

  统计局数据显示,今年海口二手房价格连续上涨,环比涨幅在0.4-1.3%之间。安居客数据显示,8月海口二手房均价1.7万元/平方米,较1月上涨近0.17万元/平方米,涨幅近11%。

  在海口知名房企工作的孙阳向21世纪经济报道记者指出,海口房源短缺的另一个原因可能是市场存在“囤房”现象。孙阳曾多次前往西秀海滩附近项目踩盘,发现小区夜间亮灯率不足1/3,“这说明很多人并未入住,这不是个例,我看了大量楼盘都是这样,很多小区还存在毛坯房”。

  海口面积3127平方千米,不足北京面积的1/5。孙阳提醒,受自然环境、政策调控和市场情况影响,海口房地产在售房源远少于其他大部分同级城市,这也意味着海口房价波动的概率和幅度更大。

  实际上,在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后,最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。

  2018年中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,目前海南自贸港建设已进入全面实施阶段,伴随外资机构、资本持续涌入,包括海口在内的海南经济发展将进入新一轮提速期。

  在建设海南自贸港之前,海南房地产市场的岛外需求占据主导地位,房地产一定程度上左右了海南经济发展。2017年以来海南严控土地开发,施行总量锁定、增量递减、存量优化的方针。2018年4月22日,海南启动全域限购,房地产调控进一步加强。

  自2018年以来,房地产投资占海南省的固定投资比下降了10 %,而同期全国该数据增加了8%。中指数据显示,今年海口仅成交6宗宅地,这意味着未来一段时间内海口新房项目将被进一步压缩。

  另一方面,在自贸港政策和人才引进政策吸引下,海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多,共办理引进人才落户7.25万余人。未来随着产业结构升级,经济快速发展,海口在内的海南对人口的虹吸效应还将进一步凸显。

  严控土地开发,意味着海口宅地出让和新房项目将进一步收紧,大量新增落户,叠加本地需求,意向购房群体进一步增加,房地产市场供需矛盾凸显。晓枫指出,2025年左右海南适时启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化,计划提前“上车”。

  两位海口经纪人均告诉21世纪经济报道记者,海口本地购房需求和新增落户购房需求都很多。孙阳所在公司的一个项目尚未开盘,“目前有600多套待售房源,蓄客已经超过3000组,多为周边居民”。

  海口,别名椰城。椰林树影是这里的招牌,蓝天白云、水清沙幼的加持为这个海岛城市镀上了一层惬意的情调。

  与整体以旅游为主的三亚不同,作为海南省会的海口更具有生活气息。在“90后”新岛民莎莎最初的印象里,这是一个生活和理想可以兼顾的地方。

  “之前一直在北京从事销售工作,北京挣钱北京花,没有留下太多积蓄。这次下定决心想在海口买房,从很多方面都作了考虑。”莎莎告诉记者,不论是从投资、度假的角度,还是日后想换工作环境、家人医疗和孩子读书,海口都是个不错的选择。

  于是,莎莎在今年4月份通过海南的人才落户政策,把户口从老家黑龙江迁移到了海口。在海口,跟莎莎一样,为了买房而落户的年轻人不在少数。“40岁以下、大专学历以上就能轻松落户,我办理落户当天,不说人山人海,也真算得上摩肩擦踵了。”

  7月4日,海口市公安局曾向媒体透露,2020年6月15日至2021年6月14日这一年间,海口警方办理人才落户64673人,同比增长329%。按照一年250个工作日计算,每天有258人落户海口。

  当真开始执行买房计划时,莎莎却犯了难。“现在的海口楼市,完全是卖方市场。买新房吧,好一点的位置根本抢不到,有次一个楼盘开了一栋也就100多套,结果2000多个人登记;买二手房吧,跟业主讨价还价实在是累。”

  对于莎莎的经历,本地购房者小强颇有微词。“就是涌入的外来客太多了,房价才会被炒高,我们本地刚需才是最苦的。”

  “之前看中了一个楼盘,每天都在追问销售员开盘的时间,结果开盘了也没有通知我们。”小强表示,“最后才知道,开发商要优先全款的先挑房源,等他们挑完了,就只剩下低楼层和顶层可以选了。”

  在海口打拼10年有余的老金早就是有房一族,由于去年二孩落地,他也萌生了改善的需求。“想置换,不过担心卖了旧房子,遇不到合适的新房;也担心现在价格卖低了,明天其他房子又涨了。”

  海口房地产中介人员小刘告诉记者,“害怕置换踏空,或是卖低了的业主很多。实际上,对我们经纪人来说,也不希望想要出售的业主们待价而沽,或是一夜之间突然提出涨个20万元出来,非常影响成交率。”

  2020年,海口GDP总量约1791亿元,排名全国省会城市第28位。在媒体公布的2020年40城人均可支配收入排行中,海口以35025元排名倒数第五。

  中国银行首席经济学家曹远征表示:“这种特殊关税区在全球范围内是非常少的,成熟的有中国香港,新加坡和阿联酋的迪拜。”

  自由贸易港的定位让这个岛屿型城市,对外的发展激活了更多的可能性。如今,海南自贸港建设总体方案已发布一周年,在大环境的发展背景下海南确实多了许多政策红利的机会。

  小强认为,当前海口工作岗位不多,工资与高房价极度不匹配。政策的热度更多是吸引投资客的到来,对普通海口人影响不大。

  老金则表示,“房价上涨的同时,资产也会增加,户口也会升值。长期看人口,未来的海口环境、教育、各类设施只会越来越好。”

  莎莎也对海口未来的发展充满希望,“自贸港建成后,相关的工作机会自然也会增多。”

  资料显示,2020年,海口国家高新区新增注册企业1574家,较2019年全年增长553%;签约产业项目40个,合同投资总额64.86亿元;海口江东新区吸引16家世界500强企业落户;海口综合保税区跨境电商申报清单、货值分别增长6.4倍、6.7倍;海口复兴城互联网信息产业园设立首个国家海外人才离岸创新创业基地,园区企业营业收入增长达330%。

  二,海南是中国唯一的大型热带海岛,极具稀缺性。众所周知,海南的海滨度假盘拥有极高的人气,特别是近几年,海南度假概念如火如荼。海南作为中国唯一一个热带海岛,由于优越气候条件和地理环境的优势,对北方客户群,确实有着难以抗拒的吸引力。海南四季如春,可谓“三冬不见霜和雪,四季鲜花常盛开”,这种气候最适宜旅游休闲度假。

  很多人以为大家蜂拥而至到海南买房,可能就是奔着度假来养老或者投资这几个目标来的,但其实,在海南买房,能获得的好处可不仅仅是以上这些。更多人来海南买房居住,是为了水秀山青、碧海蓝天的享受。

  虽然近年来各种房地产政策接连出台,依旧阻挡不了人们来海南买房的热情,毕竟海南的许多自然环境优势,海南的发展和未来前景,是很多地方无法取代的。所以,条件允许的人,依然络绎不绝地来海南买房。

  虽然九张名片不能代表海南的所有,但可以从这9张名片看到海南的发展有无限的想象空间。

  海南的优势是无可复制的,内地没有地方可以替代海南,因为替代了房产物业也替代不了热带海岛的大海和天空。

  作为旅游岛上的房子, 面向的是全国市场,来海南买房的都是作为养生、度假、享受高品质生活之需。所以,越来越多的人选择来海南定居。天津]北京妈妈之选进出口有限公司